Stor renoveringsutmaning i beståndet från 1960- och 70-talen

En stor andel flerbostadshus från miljonprogramsåren har ännu inte genomgått någon större upprustning. I Västra Götalands län klassas 73,7 procent av lägenheterna byggda 1965–1974 som ej eller endast lätt renoverade, enligt statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige. För boende i kommuner som Kungälv innebär detta att en betydande del av regionens äldre bostadsbestånd fortsatt kan stå inför kommande underhålls- och renoveringsbehov.

Så ser siffrorna ut i Västra Götaland

Totalt finns 108 489 lägenheter i Västra Götalands län som uppfördes under perioden 1965–1974. Av dessa bedöms 79 986 lägenheter vara ej eller lätt renoverade.

Nationell jämförelse

Måleriföretagen lyfter att läget i Västra Götaland ligger nära riksnivån. I hela landet uppges 74,9 procent av lägenheterna från 1965–1974 inte ha genomgått någon större renovering.

Branschaktörer: behov av långsiktiga villkor

I pressmeddelandet kommenterar flera aktörer resultaten och pekar på att förutsättningarna för underhåll har blivit tuffare, bland annat med stigande byggkostnader och räntor.

– Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.– Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.– Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Fem områden som lyfts i rapporten

I rapporten Renovera Sverige lyfter Måleriföretagen fem områden där förändringar, enligt organisationen, kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

• Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
• Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
• Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
• Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
• Stärk kunskapen om underhållsskulden.